☆──00035 FE CONSORT INTL──☆ 十一.经营评述 ◆ 本期回顾与展望 更新日期：2014-03-31 ┌──────────────────────────────────────────┐ │回顾 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务回顾 - 截至2014年03月31日止年度 │ │ │ │ 1.物业发展及投资 │ │ │ │ 物业发展及物业投资为本集团三大核心业务之一。 │ │ │ │ 本集团拥有一个多元化的住宅物业发展项目组合，项目遍布澳洲、上海、广州、香港、伦敦│ │、吉隆坡及新加坡。为了在不同市场进行物业发展，本集团就该等市场各自成立实力雄厚之当地│ │团队。对本业务采取分区策略使本集团可善用不同市场物业周期所带来之优势。有关策略令本集│ │团发展项目享有较低土地成本基础。本集团大部分物业发展项目侧重於大众住宅市场，让本集团│ │可从日渐富裕之中产阶层得益。 │ │ │ │ 截至二零一四年三月三十一日止财政年度，本集团收购四幅住宅发展用地，分别为(i)TheFi│ │fth地盘及(ii)250SpencerStreet地盘（两者均位於墨尔本商业中心区，毗邻本集团UpperWestSi│ │de发展项目）；(iii)香港沙头角住宅地盘（透过政府招标投得）；及(iv)位於伦敦金丝雀码头M│ │arshWall的住宅发展项目地盘。该四项收购涉及约港币10亿元，预期为本集团发展项目组合增加│ │约4,000个住宅单位。於二零一四年三月三十一日，本集团物业发展组合之建筑面积达约1,100万│ │平方尺（「平方尺」），足以支持本集团未来六至七年之物业发展。财政年度结算日後，本集团│ │增购2幅住宅发展用地，分别位於香港大围及伦敦金丝雀码头ManillaStreet。本集团亦就收购澳│ │洲柏斯ElizabethQuay一个发展项目地盘达成协议。 │ │ │ │ 於截至二零一四年三月三十一日止财政年度，本集团推出四个新住宅发展项目之预售／前期│ │推广，总建筑面积约100万平方尺。该等项目包括墨尔本UpperWestSide（第4期）、上海ViewPav│ │ilion、吉隆坡DorsettResidencesBukitBintang及香港清水湾道684号。 │ │ │ │ 拥有清水湾道684号项目之附属公司已於本财政年度出售，收益亦已於本财政年度确认为出 │ │售附属公司之收益。就DorsettResidencesBukitBintang而言，由於仅就前期推广期间之销售入 │ │账，故并无录得已订约预售金额。本集团预期将於下一个财政年度记录实际预售金额。 │ │ │ │ 於二零一四年三月三十一日，发展中住宅物业之累计已订约预售总值约有港币4,703,000,00│ │0元。该等发展项目预计於未来三年完成及交付。由於收益仅於物业发展出售完成时确认，上述 │ │预售金额并未於综合收益表中反映。 │ │ │ │ 目前，本集团於各区合共持有22个正在进行的住宅发展项目，涉及建筑面积约为6,400,000 │ │平方尺，各发展项目处於不同阶段。 │ │ │ │ 五个新项目已确定在截至二零一五年三月三十一日止财政年度内预售。该等项目包括(i)香 │ │港的尚岭；(ii)墨尔本的TheFifth；(iii)广州的RoyalRiverside；(iv)上海的锦秋花园（第16 │ │期）；及(v)柏斯ElizabethQuay地盘住宅发展项目。该五个项目的总建筑面积预期将约为2,000,│ │000平方尺。连同已推出项目之物业存货，可销售单位总值约港币170亿元。 │ │ │ │ 澳洲 │ │ │ │ UpperWestSide项目为於墨尔本商业中心区之高层住宅发展项目，分四期进行。第一期於截 │ │至二零一三年三月三十一日止财政年度落成。第二期（「MadisonatUpperWestSide」）提供584 │ │个住宅单位，已於二零一四年三月开售及转交予买家。第三期（「MidtownatUpperWestSide」）│ │及第四期（「ManhattanatUpperWestSide」）分别提供282及641个住宅单位，正在兴建中，预期│ │分别於截至二零一六年及二零一七年三月三十一日止财政年度落成。於二零一四年三月三十一日│ │，第三期及第四期的预售金额分别约为港币826,000,000元及港币1,512,000,000元，分别占第三│ │期及第四期发展项目预售金额约98%及71%。 │ │ │ │ 於二零一三年四月，毗邻现有UpperWestSide发展项目之一幅地盘面积约12,000平方尺之土 │ │地（将发展及名为「TheFifth」）已加入至住宅发展组合。TheFifth拥有合共约400个住宅单位 │ │并已开始预售该项目。 │ │ │ │ 於二零一三年六月，本集团收购另一幅土地，名为「250SpencerStreet地盘」（靠近UpperW│ │estSide发展项目所在位置），地盘面积约1.176公顷。250SpencerStreet地盘目前拥有可作住宅│ │发展用途的规划许可证，总建筑面积约2,200,000平方尺。该项目预期有约3,000个住宅单位并将│ │分阶段发展。 │ │ │ │ 於截至二零一四年六月止财政年度後，本集团获选为柏斯市ElizabethQuay豪华住宅及酒店 │ │项目的发展商。该多用途项目预期包括2座建筑物，设有五星级丽斯希尔顿酒店及商住单位。根 │ │据规划许可证之批准，该发展项目之住宅部分所包括建筑面积预期约为320,000平方尺。 │ │ │ │ 依循本集团扩大发展项目的开发容量及增强经常收入基础的整体策略规划，本集团於二零一│ │四年六月二十三日与ChowTaiFookEnterprisesLimited（周大福企业有限公司）（「周大福」） │ │及EchoEntertainmentGroupLimited（「Echo」）签订一份具约束力的谅解备忘录（「备忘录」 │ │），合组财团出标竞投Queen＇sWharfBrisbane用地的娱乐区域及综合度假村发展项目。根据备 │ │忘录，该财团会就Queen＇sWharfBrisbane项目制订及共同提交计划书。作为协议的一部分，周 │ │大福及本集团将各提供发展综合度假村所需资金的25%，并携手负责Queen＇sWharfBrisbane项目│ │的住宅及其他相关部分。Echo将提供发展综合度假村所需资金的50%，并根据长期博彩营运商协 │ │议作为度假村的博彩营运商。 │ │ │ │ 中国内地 │ │ │ │ 上海锦秋花园为城镇开发项目，涉及多元化住宅组合，提供低层住宅、高层住宅及独立洋房│ │。於截至二零一四年三月三十一日止财政年度，锦秋花园其中一期项目（即TheRoyalCrest）提 │ │供288个住宅单位（建筑面积约270,000平方尺）已落成。 │ │ │ │ 目前在锦秋花园正兴建三个住宅发展项目，共约1,000个单位（包括住宅单位及独立洋房） │ │，总建筑面积约1,300,000平方尺。其中ViewPavilion的306个住宅单位已推出，而其他期数项目│ │（即第16期及TheRoyalCrestII）将陆续推出。 │ │ │ │ ViewPavilion预期於截至二零一五年三月三十一日止财政年度落成。於二零一四年三月三十│ │一日，ViewPavilion之预售金额约为港币393,000,000元，占该发展项目约37%。 │ │ │ │ 第16期提供479个住宅单位及90间独立洋房，而TheRoyalCrestII提供180个住宅单位及42间 │ │独立洋房。预计第16期及TheRoyalCrestII将分别於截至二零一六年及二零一七年三月三十一日 │ │止财政年度内落成。 │ │ │ │ 在广州，一项五幢住宅楼宇之发展项目RoyalRiverside（提供约600个高层住宅单位，总建 │ │筑面积约700,000平方尺）预期於截至二零一六年三月三十一日止财政年度落成。预售估计於截 │ │至二零一五年三月三十一日止财政年度开始。 │ │ │ │ 香港 │ │ │ │ 本集团在香港积极经营发展项目组合。本集团继续透过收购重建用地以及叁与政府招标增加│ │其土地储备。 │ │ │ │ 继二零一二年十一月收购九龙黄大仙一个住宅重建地盘（建筑面积约70,000平方尺）後，本│ │集团再於二零一三年十月透过政府招标方式，以港币143,000,000元作价投得位於新界沙头角的 │ │住宅发展地盘，项目建筑面积约100,000平方尺，规划兴建不少於240个低层住宅单位。於财政年│ │度结算日後（二零一四年四月），本集团透过政府招标方式，以作价港币148,000,000元投得大 │ │围另一住宅发展地盘，建筑面积约47,000平方尺。所有新收购之住宅发展项地盘目前正处於不同│ │规划及发展阶段。 │ │ │ │ 宝御为九龙红 一个住宅物业发展项目。该发展项目提供124个高层住宅单位，建筑面积约45│ │,000平方尺。於二零一四年三月三十一日，预售金额约为港币518,000,000元，占发展项目约75%│ │。项目预期於截至二零一五年三月三十一日止财政年度竣工。 │ │ │ │ 晋岭为九龙深水.一个住宅物业发展项目。该住宅发展项目建筑面积约30,000平方尺。於二 │ │零一四年三月三十一日，预售金额约达港币206,000,000元，占发展项目42%。项目预期於截至二│ │零一五年三月三十一日止财政年度竣工。 │ │ │ │ 港岛区山道之尚岭提供106个住宅单位，建筑面积约36,000平方尺。项目於二零一四年五月 │ │展开预售，并预计於截至二零一六年三月三十一日止财政年度竣工。 │ │ │ │ 本集团於二零一三年十一月就发展元朗丰乐围之住宅发展项目获城市规划委员会发出规划许│ │可。该住宅发展项目之总建筑面积约为1,600,000平方尺。本集团於该发展项目拥有25.33%权益 │ │。该发展项目正处於规划阶段。 │ │ │ │ 英国伦敦 │ │ │ │ 本集团於二零一四年一月以16,700,000英镑作价收购金丝雀码头MarshWall的一个住宅发展 │ │地盘。待取得规划许可批准後，本集团拟於该用地兴建建筑面积约达250,000平方尺之住宅大楼 │ │。於二零一四年六月，本集团亦订立协议，收购毗邻MarshWall地盘之一个地盘，作价6,500,000│ │英镑。两幅地盘目前均处於规划阶段。乘着发展项目组合之扩展势头及其已建立之专业知识，本│ │集团将继续收购及充实其於伦敦之土地储备。 │ │ │ │ 马来西亚 │ │ │ │ DorsettBukitBintang为毗邻DorsettRegencyKualaLumpur之住宅发展项目，提供252个高层 │ │住宅单位，建筑面积约220,000平方尺，於二零一三年十月试推。项目预期於截至二零一七年三 │ │月三十一日止财政年度落成。 │ │ │ │ 投资物业 │ │ │ │ 本集团之投资物业主要包括位於上海、香港及澳洲之商铺及办公室楼宇。於二零一四年三月│ │三十一日，投资物业估值约港币27亿元。本集团截至二零一四年三月三十一日止财政年度就投资│ │物业录得公平值收益约港币234,000,000元，主要受惠於新加坡DorsettResidences及澳洲墨尔本│ │UpperWestSide第一期内之商铺物业先後落成。 │ │ │ │ 2. 酒店业务及管理─帝盛酒店集团有限公司（「帝盛」） │ │ │ │ 截至二零一四年三月三十一日止财政年度，集团在香港之酒店平均房租（「平均房租」）下│ │跌5.5%，而入住率（「入住率」）则微升0.6个百分点。平均每间客房收入（「平均每间客房收 │ │入」）为港币885元，较上一个财政年度下跌4.8%。香港为主要市场及收益贡献来源，主要因酒 │ │店客房存量供应增长，以及旗舰酒店丽都酒店及兰桂坊酒店进行翻新而遭受不利影响。尽管面临│ │重重挑战，本集团团队在销售及营销活动方面同心协力，致力开拓分销渠道及采取持续经营策略│ │调整房客组合，令香港业务得以承受压力，而本集团预期会继续缔造佳绩。 │ │ │ │ 在中国内地，截至二零一四年三月三十一日止财政年度平均房租上升4.4%，而入住率则下降│ │15.9个百分点，主要由於中国内地新开业之成都帝盛君豪酒店入住率较低，故平均每间客房收入│ │下跌19.2%。本集团预期成都帝盛君豪酒店的经营於来年的表现将有所改善，并为区内整体表现 │ │带来正面影响。 │ │ │ │ 在马来西亚，平均每间客房收入表现持续提升，录得4.7%之平稳增长，至港币357元，主要 │ │受惠於Dorsett Grand Labuan及Dorsett Grand Subang之强劲表现。 │ │ │ │ 与上一个财政年度比较，入住率升0.4个百分点至68.8%，而平均房租上升4.2%至港币519元 │ │。 │ │ │ │ 新加坡帝盛酒店於二零一三年三月底开业。平均每间客房收入达港币857元，入住率及平均 │ │房租分别为67.2%及港币1,275元。新加坡业务为本集团截至二零一四年三月三十一日止年度作出│ │正面贡献，本集团预期新加坡业务来年将继续有上佳贡献。 │ │ │ │ 帝盛继续扩充其酒店组合及网络覆盖范围。 │ │ │ │ 二零一三年八月，帝盛以人民币176,000,000元收购中国内地江西省一项酒店物业。该酒店 │ │物业毗邻着名景区九江市庐山国家公园，其为中国内地最着名旅游胜地之一。酒店提供297间客 │ │房，於二零一四年六月开业。 │ │ │ │ 为配合帝盛之「华人足迹」策略，以获取不断增长之中国海外游客市场份额，於二零一三年│ │九月，帝盛收购紧靠伦敦Dorsett Shepherds Bush酒店之「Walkabout」酒吧及餐厅物业。帝盛 │ │拟将该物业改建酒店客房，与Dorsett Shepherds Bush酒店之业务构成互补。Dorsett Shepherd│ │s Bush提供317间客房，於二零一四年六月开业。 │ │ │ │ 香港荃湾帝盛酒店於二零一四年二月开业，酒店设有547间客房。於二零一四年三月三十一 │ │日，帝盛拥有及营运18间酒店（9间位於香港、5间位於马来西亚、3间位於中国内地及1间位於新│ │加坡），拥有约5,400间客房，另拥有7间正在兴建之酒店（1间位於香港、3间位於中国内地及3 │ │间位於英国）。当所有开发中酒店投入营运时，本集团将拥有及营运25间酒店，拥有约7,400间 │ │客房。 │ │ │ │ 於二零一四年三月三十一日，帝盛根据管理合约管理香港两间第三方拥有的酒店，涉及约23│ │7间客房。於二零一三年十一月，帝盛订立管理合约，管理马来西亚4间酒店，合共拥有约1,000 │ │间客房。该等酒店管理合约将提供平台进一步扩张帝盛集团於东南亚的网络并於未来提供稳定收│ │入流。 │ │ │ │ 3.停车场业务及设施管理 │ │ │ │ 本集团之停车场及设施管理业务包括停车场业权及经营及物业管理服务。 │ │ │ │ 该分部涉及管理第三方停车场及自置停车场。截至二零一四年三月三十一日止财政年度，该│ │业务产生收益约达港币613,000,000元，较上个财政年度增加8.1%。停车场业务录得稳定增长， │ │预期将继续为本集团贡献经常性收入。 │ │ │ │ 於二零一四年三月三十一日，停车场组合包括由本集团管理之305个停车场，拥有约53,400 │ │个车位。当中21个停车场由本集团拥有（19个位於澳洲及2个位於吉隆坡），提供约5,700个车位│ │（约3,500个位於澳洲及2,200个位於吉隆坡）。其馀停车场包括位於澳洲及纽西兰之约47,700个│ │车位，乃根据与第三方停车场拥有人订立之管理合约经营。第三方拥有人包括当地政府、购物商│ │场、零售商、大学、机场、酒店、医院、政府部门以及商业及办公楼宇。 │ │ │ │ 於截至二零一四年三月三十一日止财政年度，本集团共新增26个受管理停车场，而车位数目│ │增加约3,300个。 │ │ │ │ 此业务分部正扩充其地域覆盖，这将巩固本集团之经常性收入业务。截至二零一四年三月三│ │十一日止财政年度，该分部扩展其业务，并透过收购一间以墨尔本为据点之公司，涉足物业管理│ │服务。目前此分部拥有10份有关澳洲之物业管理合约（主要位於布里斯本、墨尔本及阿德莱德）│ │，以及1份有关马来西亚JohorBahru之合约。 │ │ │ │ 资料来源: FE CONSORT INTL (00035) 全年业绩公告 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │展望 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务展望 - 截至2014年03月31日止年度 │ │ │ │ 由於中国内地、香港及东南亚推出紧缩措施，物业市场之宏观经济环境仍然充满挑战。 │ │ │ │ 然而，本集团所采取之分区策略令业务组合更见均衡，并纾缓相关政府紧缩政策带来之若干│ │风险。本集团亦能及时作出收购，於不同地区之物业周期占尽先机。 │ │ │ │ 本集团於过去几年已奠定稳建根基，中期增长清晰明朗。凭藉本集团已锁定之预售收益，加│ │上发展中之项目，相信来年物业发展部门可交出亮丽业绩。 │ │ │ │ 新增酒店及开发中酒店将增加经常性收入业务来源。有赖停车场及设施管理分部扩展业务及│ │增加地理覆盖率，该分部亦将继续增长。 │ │ │ │ 本集团将继续积极增强住宅物业发展组合及其酒店资产组合，亦将物色合适扩展机遇，例如│ │最近公布之澳洲Queen＇sWharfBrisbane发展项目联合投标。凭着本集团实力雄厚之项目组合， │ │本集团稳踞有利位置，继续透过股息分派及提升资产净值，一如既往为股东带来长远价值。 │ │ │ │ 资料来源: FE CONSORT INTL (00035) 全年业绩公告 │ └──────────────────────────────────────────┘ ◆ 上期回顾与展望 更新日期：2013-09-30 ┌──────────────────────────────────────────┐ │回顾 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务回顾 - 截至2013年09月30日六个月止 │ │ │ │ 1.物业部 │ │ │ │ 本集团物业部业务包括物业投资及物业开发。 │ │ │ │ 物业投资包括位於上海、香港、新加坡及墨尔本的零售及办公楼宇投资。於二零一四年中期│ │期间，约港币267,000,000元的投资物业公平值收益获确认。於二零一三年九月三十日，投资物 │ │业估值达约港币2,767,000,000元（二零一三年三月三十一日：港币2,432,000,000元）。投资物│ │业估值增加主要由於位於新加坡DorsettResidences的零售物业及澳洲墨尔本的UpperWestSide第│ │一期落成。 │ │ │ │ 於二零一三年四月，本集团接纳新加坡政府地税徵收官根据新加坡土地收购法案就强制收购│ │本集团於新加坡珠光大厦之权益之补偿建议。连同特惠付款，补偿总额约为89,000,000新加坡元│ │。根据补偿建议，本集团就强制收购有关的补偿录得收益约港币259,000,000元本集团於澳洲、 │ │上海、广州、香港、吉隆坡及新加坡拥有多元化物业发展项目组合。为迎合本集团之当地发展需│ │要，本集团已就该等地区之物业发展成立强大地方团队。多元化物业发展项目组合使本集团善用│ │不同地区之物业周期之优势。有关策略致使本集团发展项目之土地成本基础相对较低。本集团的│ │物业发展项目侧重於中产阶级日益富裕之亚太区之大众住宅市场。 │ │ │ │ 於二零一四年中期期间，本集团购入若干新地盘（所在的不同地区见下文），令发展项目组│ │合增加。於二零一三年九月三十日，本集团物业发展项目组合之建筑面积（「建筑面积」）达约│ │12,000,000平方尺（「平方尺」），足以支持本集团未来六至七年的物业发展。 │ │ │ │ 於二零一三年九月三十日，开发中物业之累计已订约预售额约港币4,700,000,000元。由於 │ │收益仅於物业发展之出售完成时确认，预售额并未於综合收益表中反映。此外，与预售相关的大│ │额现金流量将仅於项目落成时产生。 │ │ │ │ 本集团目前於各地区拥有处於不同发展阶段之15个进行中的项目，建筑面积约为4,800,000 │ │平方尺。於二零一三年九月三十日後，本集团开始销售下列项目：(i)中国内地上海的ViewPavil│ │ion；(ii)澳洲墨尔本的ManhattanatUpperWestSide；及(iii)马来西亚吉隆坡的DorsettResiden│ │cesBukitBintang。 │ │ │ │ 澳洲 │ │ │ │ UpperWestSide项目为本集团於澳洲的重点项目，属於墨尔本商业中心区之高层住宅发展项 │ │目。整个发展项目之建筑面积超过1,300,000平方尺，将分四期落成。於二零一三年四月，本集 │ │团购入毗邻现有UpperWestSide发展项目之一幅地盘面积约12,000平方尺之土地并已加入至住宅 │ │发展项目组合。於二零一三年六月，本集团以75,000,000澳元再收购另一幅地盘面积约1.176公 │ │顷的土地（在现有UpperWestSide发展项目的对面）。因应上述两项收购事项，本集团发展项目 │ │预期将新增约3,400个住宅单位。 │ │ │ │ UpperWestSide第一期包括700个住宅单位，於二零一三年九月三十日，97%以上之住宅单位 │ │已出售。UpperWestSide第二期（即「MadisonatUpperWestSide」）包括584个住宅单位。於二零│ │一三年九月三十日，第二期之已订约预售金额为约港币1,811,000,000元，占第二期发展项目约9│ │8%。预期第二期将於截至二零一五年三月三十一日止财政年度落成。 │ │ │ │ UpperWestSide第三期（即「MidtownatUpperWestSide」）包括282个住宅单位。於二零一三│ │年九月三十日，第三期之已订约预售金额为约港币792,000,000元，占第三期发展项目约94%。建│ │筑工程已开始且该发展项目预期将於截至二零一六年三月三十一日止财政年度落成。 │ │ │ │ UpperWestSide第四期（即「ManhattanatUpperWestSide」）包括641个住宅单位。预售已於│ │二零一三年十月开始且预期将於截至二零一七年三月三十一日止财政年度完成。 │ │ │ │ 中国内地 │ │ │ │ 本集团之上海锦秋花园为城镇开发项目，已建成及售出约4,000个住宅单位。该发展项目为 │ │多元化住宅组合，包括低层住宅、高层住宅及独立洋房。其中一期项目（名为「TheRoyalCrest │ │」）包括288个低层住宅单位（建筑面积约270,000平方尺），已於上一财政年度推出并全部预售│ │。预售总额为约港币601,000,000元。该发展项目预计将於本财政年度落成。 │ │ │ │ 於二零一三年十月，本集团推出锦秋花园另一期（名为ViewPavilion）进行预售。该期View│ │Pavilion包括306个高层住宅，预期将於截至二零一六年三月三十一日止财政年度落成。包括479│ │个高层住宅单位及90个高尚住宅单位的16期及包括180个高层住宅单位及42个高尚住宅单位的The│ │RoyalCrestII将随後推出。 │ │ │ │ 花地家园项目位於广州荔湾区，建筑面积为约1,000,000平方尺。兴建工程已展开并正兴建 │ │五幢住宅楼宇约600个高层住宅。待批准，计划於二零一五年财政年度上半年进行预售，并预期 │ │於二零一六年财政年度落成。 │ │ │ │ 香港 │ │ │ │ 本集团一直积极於香港建立其发展项目组合。本集团继续透过收购重新发展用地以及叁与政│ │府招标增加其土地储备。 │ │ │ │ 於二零一二年十一月收购一幅位於九龙黄大仙且建筑面积约为91,000平方尺的住宅发展地盘│ │後，本集团於二零一三年十月通过政府招标以港币143,000,000元收购一幅位於新界沙头角的住 │ │宅建设地盘。该发展项目的建筑面积约130,000平方尺，计划兴建不少於240个低层住宅单位。目│ │前，该发展项目尚处於规划阶段。 │ │ │ │ 宝御为一项位於九龙红 的住宅物业发展项目。该发展项目包括124个高层住宅，建筑面积约│ │66,000平方尺。於二零一三年九月三十日，预售金额达约港币518,000,000元，占该发展项目的 │ │约75%。预期该发展项目将於二零一五年财政年度落成。 │ │ │ │ 晋岭为一项位於九龙深水步的住宅物业发展项目。该住宅发展项目的建筑面积约39,000平方│ │尺。於二零一三年九月三十日，预售金额达港币169,000,000元，占该发展项目的35%。预期该发│ │展项目将於二零一五年财政年度落成。 │ │ │ │ 清水湾道684号为一项位於新界西贡的住宅发展项目。该项目包括4幢别墅，总建筑面积约20│ │,000平方尺。该项目於二零一三年十月透过出售一间附属公司以港币160,000,000元出售。 │ │ │ │ 本集团位於香港薄扶林山道90-100号的发展项目的建筑面积约45,000平方尺。 │ │ │ │ 本集团於完成收购该地盘之完整业权後，该项目现正施工。 │ │ │ │ 最近接获有关位於新界元朗丰乐围的住宅发展项目的批准。该住宅发展项目的总建筑面积约│ │为1,600,000平方尺，兴建约1,958个住宅单位。本集团拥有该发展项目25.33%之权益。 │ │ │ │ 马来西亚 │ │ │ │ DorsettBukitBintang为毗邻Dorsett Regency Kuala Lumpur的住宅发展项目。该发展项目 │ │包括252个高层住宅单位，建筑面积约220,000平方尺。该发展项目的营销活动於二零一三年十月│ │开始。预期该发展项目将於二零一七年三月三十一日止财政年度落成。 │ │ │ │ Dorsett Place Waterfront Subang为帝盛与MaylandValiant各自拥有50%权益的合营企业。│ │该发展项目毗邻位於吉隆坡的Grand Dorsett Subang，包括1,989个高层住宅单位。该发展项目 │ │的总建筑净面积约为1,000,000平方尺，於二零一三年九月三十日的预售额为约港币649,000,000│ │元，占该发展项目的总销售额约30%。预期该发展项目将於截至二零一七年财政年度落成。 │ │ │ │ 2.酒店业务及管理─帝盛酒店集团有限公司 │ │ │ │ 本集团透过其拥有73.91%股权（截至本公布日期）的上市附属公司帝盛酒店集团有限公司（│ │「帝盛」）及其附属公司，统称（「帝盛集团」）经营其酒店业务。下表载列帝盛拥有之酒店於│ │中期期间之经营数据。 │ │ │ │ 於二零一四年中期期间，帝盛集团录得整体平均每间客房收入（「平均每间客房收入」）港│ │币561元，即下降9.7%，乃由於中国内地新开业的成都帝盛君豪酒店的表现不佳及香港平均每间 │ │客房收入因平均房租（「平均房租」）下降而下跌所致。然而，下降部份被马来西亚的平均每间│ │客房收入微升及新开业的新加坡帝盛酒店的平均每间客房收入的强劲表现所抵销。 │ │ │ │ 帝盛集团的主要市场及收益贡献来源香港的平均每间客房收入因游客人次增长放缓、有关零│ │团费旅行团的规例的不利冲击、其旗舰酒店丽都酒店及兰桂坊酒店进行翻新及酒店客房存量供应│ │增长而受影响。尽管面临重重挑战，本集团团队在销售及营销活动方面同心协力及专心致志的努│ │力，使入住率（「入住率」）微增1%至94%。然而，平均房租下降5.7%至港币887元，因此，香港│ │的平均每间客房收入下降5.1%至港币831元。 │ │ │ │ 马来西亚的平均每间客房收入轻微提高1.8%至港币343元，主要由於Dorsett Grand Labuan │ │表现稳健。与同期相比，马来西亚业务入住率轻微提高1%及平均房租提高1.8%。中国内地的平均│ │每间客房收入下降28.5%至港币281元，仅因新开业的成都帝盛君豪酒店表现不佳所致，并部份被│ │上海帝盛及武汉帝盛的平均每间客房收入有强劲的表现所抵销。 │ │ │ │ 帝盛集团持续扩充其酒店组合及网络覆盖范围。於二零一三年八月，帝盛集团订立一项交易│ │，以人民币176,000,000元收购一处位於中国内地江西省的酒店物业。该酒店物业毗邻着名的九 │ │江市庐山国家公园，其为中国内地最着名的旅游目的地之一。该交易於二零一三年十月完成，而│ │帝盛集团将於二零一四年一月正式经营该拥有约300间客房的酒店。为配合帝盛集团的「华人足 │ │迹」策略，以获取不断增长的中国海外游客市场份额，於二零一三年九月，帝盛集团订立一项交│ │易收购紧邻目前正施工的Dorsett Shepherds Bush London酒店的「Walkabout」酒吧及餐厅建筑│ │。帝盛集团拟将该物业改造为酒店客房，将可补充快将开业的Dorsett Shepherds Bush London │ │酒店的业务。 │ │ │ │ Dorsett Shepherds Bush London及香港荃湾丝丽酒店计划於未来6个月内开业。 │ │ │ │ Dorsett Shepherds Bush London包括317间客房，而荃湾丝丽酒店包括547间客房，加上於 │ │二零一三年八月於中国内地庐山收购的酒店，现时经营中的客房数目於未来六个月将增加超过1,│ │100间。 │ │ │ │ 於二零一三年九月三十日，帝盛集团经营17间自有酒店（8间位於香港、5间位於马来西亚、│ │3间位於中国内地及1间位於新加坡），拥有约4,900间客房，并管理香港两项第三方酒店管理合 │ │约，涉及约240间客房。 │ │ │ │ 帝盛集团拥有8间发展中酒店（2间位於香港、3间位於中国内地及3间位於英国）。当所有发│ │展中酒店投入营运时，帝盛集团将经营25间自有酒店，拥有超过7,400间客房。 │ │ │ │ 继二零一四年中期後，帝盛集团（与其关连方）订立酒店管理合约，并管理马来西亚4间酒 │ │店，合共拥有约1,000间客房。该酒店管理合约将提供平台进一步扩张帝盛集团於东南亚的网络 │ │并於未来提供稳定的收入流。四份酒店管理合约其中一份为关於SriJati服务式公寓，由本集团 │ │（而非帝盛集团）拥有。SriJati将会重建为拥有154间客房之酒店。 │ │ │ │ 3.停车场分部 │ │ │ │ 停车场分部管理位於澳洲、纽西兰及马来西亚吉隆坡Hartamas购物商场的第三方停车场及自│ │置停车场。於二零一三年九月三十日，停车场组合包括由本集团管理的288个停车场，拥有超过5│ │1,000个车位。当中20个为自置停车场，拥有约5,600个车位。其馀的停车场乃根据与第三方停车│ │场拥有人订立之管理合约经营。第三方拥有人包括当地政府、购物商场、零售商、大学、机场、│ │酒店、政府部门以及商业及办公楼宇。 │ │ │ │ 於二零一四年中期期间，本集团管理的停车场新增加约10个，而停车位增加约1,500个。该 │ │分部录得平稳增长并预期将继续向本集团贡献经常性收入。停车场分部已扩展其业务至包括楼宇│ │及物业管理，并探求透过合资公司安排将其停车场业务扩展至中国内地的机会。 │ │ │ │ 资料来源: FE CONSORT INTL (00035) 中期业绩公告 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │展望 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务展望 - 截至2013年09月30日六个月止 │ │ │ │ 多个主要经济体采纳高度宽松的利率政策及量化宽松政策後，全球经济显现复苏迹象。流动│ │性及低利率的环境间接令亚洲经济受益。就物业分部而言，於香港、新加坡及中国内地政府实施│ │降温政策後，市场趋於稳定。 │ │ │ │ 长远来看，预期美国将於未来数月削减量化宽松规模。在此背景下，本集团将於业务管理中│ │保持审慎的方式，如寻求於建筑工程开工前达致一定的预售水平。本集团亦将勤勉及有选择性寻│ │求有吸引力的商机以扩充其住宅及酒店发展项目组合，从而保持其增长势头。 │ │ │ │ 鉴於本集团的住宅发展及酒店组合现时表现强劲，本集团预期其住宅发展及酒店分部将於未│ │来几年保持稳健。本集团将继续寻求促进其停车场分部稳步增长（包括扩充至其他新地区）。 │ │ │ │ 管理层坚信，凭藉良好的地区多元化及平衡的业务组合，本集团将可顺利度过业务周期的挑│ │战，并为其股东带来长期可持续增长。 │ │ │ │ 资料来源: FE CONSORT INTL (00035) 中期业绩公告 │ └──────────────────────────────────────────┘