☆──00028 天安──☆ 十一.经营评述 ◆ 本期回顾与展望 更新日期：2014-06-30 ┌──────────────────────────────────────────┐ │回顾 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务回顾 - 截至2014年06月30日六个月止 │ │ │ │ 本集团主要经营范围包括：在中国开发高档住宅、别墅、办公楼及商用物业、物业投资及物│ │业管理。於截至二零一四年二月四日期间，本集团亦於中国从事生产、销售及买卖水泥和熟料（│ │详情请叁阅以下部份）。 │ │ │ │ 以下为本集团於二零一四年上半年之业绩概述： │ │ │ │ (1)本集团继续出售非核心资产，包括大连天安金马中心项目。 │ │ │ │ (2)本集团二零一四年上半年之总应占已登记销售（包括来自合营企业的销售及发展中物业 │ │的预售）为34,400平方米（二零一三年：28,700平方米），增加20%。已竣工总应占楼面面积（ │ │「楼面面积」）约为197,200平方米（二零一三年：7,200平方米），增加超过26倍。 │ │ │ │ 截至二零一四年上半年期末，应占在建总楼面面积约为1,224,500平方米（二零一三年：875│ │,600平方米），较去年同期增加40%，包括深圳天安云谷（一期）、上海天安别墅（二期一批） │ │、上海天安豪园（一期二批）、无锡曼哈顿（一期二批及二期）、常州天安别墅（二期二批）、│ │福州登云山庄（一期）、长春天安第一城（四期一批）、广州天安番禺节能科技园（八期）、佛│ │山天安南海数码新城（六期）、佛山天安中心（一期）、东莞天安数码城（四期）、南京天安数│ │码城（二期）、南通天安数码城（一期二批）、常州天安数码城（二期一批及三期）、重庆天安│ │数码城（二期）、青岛天安数码城（一期一批）、天津天安数码城（二期及三期）及天津天安智│ │慧港（一期）。 │ │ │ │ (3)租金收入较二零一三年有所上升，随着加入深圳天安珑园3号（为深圳天安高尔夫花园（│ │三期）的第三座及第七座的部份），租金收入的增幅率应会改善。 │ │ │ │ (4)数码城：本集团於华南之数码城进展良好。位於深圳、番禺、龙岗、佛山及东莞之项目 │ │表现均符合预期。 │ │ │ │ 就华东及华北之数码城而言，天津天安数码城（一期）、无锡天安智慧城（一期一批）、南│ │京天安数码城（一期）、南通天安数码城（一期一批）及江阴天安数码城（一期）的建造工程已│ │完成，本集团现正在为项目获取销售许可、开始销售或招租的过程中。南京天安数码城（二期）│ │、南通天安数码城（一期二批）、常州天安数码城（二期一批及三期）、重庆天安数码城（二期│ │）、青岛天安数码城（一期一批）、天津天安数码城（二期及三期）及天津天安智慧港（一期）│ │的建造已经开始，并预期於二零一四年下半年或二零一五年完工。 │ │ │ │ (5)天安位於深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目「天安云谷」，为一个大规模的数码城 │ │，约为标准面积的四倍。项目第一期楼面面积约531,600平方米（包括地下室）的全部七栋大厦 │ │主体结构的建造工程进展良好，第一期预计於二零一五年中期完工。第一期预售许可申请正於二│ │零一四年下半年进行。本集团亦正进行後续期数的场地清理，虽然此举意味着透过注资或贷款令│ │资源开支增加，但预期可减低当本集团开始开发该等期数时的复杂性。 │ │ │ │ (6)天安以532.8百万港元之代价出售联合水泥控股有限公司约56.06%的已发行股本已於二零│ │一四年二月四日完成，并持有约18.94%的馀下权益。已实现及未实现的总收益约为160.4百万港 │ │元，已於二零一四年入账。 │ │ │ │ 资料来源: 天安 (00028) 中期业绩公告 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │展望 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务展望 - 截至2014年06月30日六个月止 │ │ │ │ 随着低落的销售情绪，中国大部份城市的房地产价格於二零一四年上半年已向下调整。部份│ │地方政府已放宽限制购买房屋数量的政策，以支持房地产市场。尽管如此，货币政策於二零一四│ │年上半年仍然偏紧。简而言之，短期的市场情绪似乎令人鼓舞，但依然负面。然而，本集团对中│ │国房地产市场之长远前景仍具信心。 │ │ │ │ 资料来源: 天安 (00028) 中期业绩公告 │ └──────────────────────────────────────────┘ ◆ 上期回顾与展望 更新日期：2013-12-31 ┌──────────────────────────────────────────┐ │回顾 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务回顾 - 截至2013年12月31日止年度 │ │ │ │ 本集团主要经营范围包括：在中国开发高档住宅、别墅、办公楼及商用物业，物业投资及物│ │业管理。於二零一三年内以及直至二零一四年二月四日，本集团亦於中国从事生产、销售及买卖│ │水泥和熟料。（详情请叁阅以下部份）以下为本集团於二零一三年之成绩概述： │ │ │ │ (1)本集团已为福州登云山庄及上海天安别墅项目引入策略性投资者。本集团期望该投资者 │ │会进一步优化该两个项目的潜在盈利能力。 │ │ │ │ (2)本集团二零一三年之应占已确认总销售（包括合营企业）为189,600平方米（二零一二年│ │：177,300平方米），增加7%。已竣工总应占楼面面积（「楼面面积」）约为296,000平方米（二│ │零一二年：343,300平方米），下跌14%。 │ │ │ │ 截至二零一三年年底，应占在建总楼面面积约为1,332,700平方米（二零一二年：688,800平│ │方米），较去年增加93%，包括深圳天安云谷（一期）、上海天安别墅（二期一批）、上海天安 │ │豪园（一期二批）、无锡曼哈顿（一期二批及二期）、南通天安花园（五期二批）、常州天安别│ │墅（二期二批）、惠州淡水天安星河广场（一期一批）、福州登云山庄（一期）、长春天安第一│ │城（四期一批）、广州天安番禺节能科技园（七期及八期）、佛山天安南海数码新城（六期）、│ │佛山天安中心（一期）、南京天安数码城（二期）、南通天安数码城（一期一批及二批）、常州│ │天安数码城（三期）、江阴天安数码城（一期）、重庆天安数码城（二期）、青岛天安数码城（│ │一期一批）、天津天安数码城（二期及三期）及天津天安智慧港（一期）。 │ │ │ │ (3)租金收入较二零一二年持续增加，并上升3%。深圳天安珑园公馆（为深圳天安高尔夫花 │ │园（三期）的第三座）将保留作为投资物业，并预期在完成内部装修後於二零一四年第一季投入│ │公寓租务市场。 │ │ │ │ (4)数码城：本集团於华南之数码城进展良好，位於深圳、番禺、龙岗、佛山及东莞之项目 │ │表现均符合预期。 │ │ │ │ 就华东及华北之数码城而言，天津天安数码城（一期）、无锡天安智慧城（一期一批）、南│ │京天安数码城（一期）及南通天安数码城（一期一批）的建造工程已完成，并已开始项目的销售│ │及招租。南京天安数码城（二期）、南通天安数码城（一期二批）、常州天安数码城（三期）、│ │江阴天安数码城（一期）、重庆天安数码城（二期）、青岛天安数码城（一期一批）、天津天安│ │数码城（二期及三期）及天津天安智慧港（一期）的建造已经开始，并预期於二零一四年或二零│ │一五年完工。 │ │ │ │ (5)天安位於深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目已正名为「天安云谷」，其为一个大规 │ │模的数码城，约为标准面积的四倍。项目第一期楼面面积约531,600平方米（包括地下室）的全 │ │部七座大厦的建造工程已经到达上部结构的阶段。本集团亦正进行後续期数的场地清理，虽然此│ │举意味着资本开支的增加，但预期可减低当本集团开始开发该等期数时的复杂性。 │ │ │ │ (6)联合水泥控股有限公司（「联合水泥」）（於二零一三年整年为本集团之上市附属公司 │ │，主要从事来自山东省及上海市的生产和买卖水泥及相关产品）录得二零一三年股东应占溢利为│ │32.6百万港元，较二零一二年之26.8百万港元有所增加。 │ │ │ │ 天安以532.8百万港元之代价出售联合水泥约56.06%的已发行股本已於二零一四年二月四日 │ │完成，并持有约18.94％的馀下权益。出售的收益约为84百万港元，并将於二零一四年入账。本 │ │集团认为股本的代价远高於其账面值，此为一个实现水泥业务投资的资本增值的吸引机会。所得│ │金额拟作为营运资金，尤其是用於投资可提供更佳回报的资产。 │ │ │ │ 资料来源: 天安 (00028) 全年业绩公告 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │展望 │ ├──────────────────────────────────────────┤ │业务展望 - 截至2013年12月31日止年度 │ │ │ │ 中央政府仍然关注被认为高企的房地产价格，故相应地限制购买房产的数量以及外来投资房│ │地产行业和向由个人出售的物业徵收个人所得税，并加大所有主要城市的廉价房计划的范围。此│ │外，货币政策於二零一三年仍然收紧。由於政府的调控仍然存在，市场情绪於短期内略为负面。│ │然而，本集团对中国房地产市场之长远前景仍具信心。 │ │ │ │ 资料来源: 天安 (00028) 全年业绩公告 │ └──────────────────────────────────────────┘